NEJTVRDŠÍ OMEZENÍ PRO POSKYTNUTÍ HYPOTÉKY OD ČERVENCE SKONČILO.

NEJTVRDŠÍ OMEZENÍ PRO POSKYTNUTÍ HYPOTÉKY OD ČERVENCE SKONČILO. ROZHÝBE SE REALITNÍ TRH?

Česká národní banka (ČNB) rozhodla o zrušení limitu pro parametr DSTI (“Debt Service To Income” je dluhová služba k příjmu), který omezoval výši splátek hypotéky vůči příjmům žadatele. Toto rozhodnutí neznamená bezhlavé zadlužování, banky stále budou aplikovat svá interní pravidla. Omezení týkající se limitu LTV ("Loan To Value" je poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti) a DTI (“Debt To Income” je příjem) zůstávají nadále v platnosti.

CO BYCH VÁM PORADIL
Díky poklesu nabídkových cen nemovitostí, který proběhl jak u domů, tak i bytů, a faktu, že jdou ceny vyjednat ještě výhodněji ( Standart je že se dnes na první prohlídce bavíte o slevě).. Mám tu zkušenost, že cokoliv jsme v poslední době financovali, bylo od prodejce následně nabídnuto se slevou oproti původní nabídkové ceně. Díky vyšší nabídce oproti poptávce má klient nyní jedinečnou pozici ve vyjednávání, protože bytů je přebytek a poptávka je aktuálně nižší. Míč je na straně kupujícího” a můžou vyjednávat o ceně.

Po zrušení paramatru DSTI trh hypoték začne pomalu růst, časem se přidá snížení sazeb a tak nyní postupně bude růst poptávka, což může nastartovat růst cen nemovitostí, nebo omezit možnost dohodnutí dodatečných slev oproti nabídkovým cenám.

Nemovitost doporučuji koupit s kratší úrokovou fixací tak, aby klient za 1-3 roky mohl refinancovat za lepší úrok.

Díky zrušení DSTI se dostupnost hypoték zvýšila. Ač jsou teď vysoké úroky (během 1-3 let se očekává jejich postupný pokles). Trh je nastaven na slevy, tak si vyjednejte maximální. Tím pádem to rozhodně dává smysl koupit teď nemovitost.

ZÁVĚREČNÉ DOPORUČENÍ

🔵Pokud najdete nemovitost, který za to stojí a zároveň je za dobrou cenu, tak se ještě snažte získat co nejlepší slevu.

🔵Obejděte celkově větší počet bytů, při vyjednávání záměrně neprojevujte extrémní nadšení z dané nemovitosti, kterou chcete získat.

🔵Buďte také neoblomní v rámci vyjednávání slevy.

🔵Mějte předschválenou hypotéku, kterou v předstihu projednáte se svým finančním poradcem.

🔵 Díky této kombinaci získáte silnou vyjednávací pozici a prodávajícímu pak můžete jednoduše říct: “Mám předschválenou hypotéku, když se domluvíme na ceně, tak není problém do toho s Vámi jít!”